Cita del Real Estate en Cannes

Mañana abrirá sus puertas el Mipim, en el Palais des Festivals, uno de los eventos más importantes del mundo

En Cannes, con vista al Mediterráneo y nada menos que desde el prestigioso Palais des Festivals, los miles de profesionales se concentran cada año, en marzo, para asistir a uno de los encuentros por excelencia del Real Estate. En esta edición, el eje estará puesto en las inversiones, que se analizarán a través de formatos planteados en las conferencias. El flamante director del Mipim y Mipim Asia, Filippo Rean, cita un ejemplo: "En el caso de Investment Lab se realizarán varias sesiones con el foco puesto en países como Brasil o Turquía y otros de Africa del Sur. Cada workshop de 45 minutos estará liderado por tres expertos, al que seguirá una charla informal con cinco players clave. Otro formato, el closed-door Investor Power Meetings, ofrecerá la oportunidad a 30 inversores (compradores o vendedores) de encontrar a través de la red de contactos a potenciales socios".

Respecto del rol del Real Estate, Rean considera que la propiedad ocupa un papel crucial dentro de la economía global. Hoy más que nunca es esencial para los empresarios tener claro qué sucede en el mundo para, en función de esa información, tomar decisiones correctas al encarar nuevos proyectos. "Esta es la razón -explica el directivo- por la que elegimos al doctor Nouriel Roubini para que ofrezca un análisis de lo que sucederá, por ejemplo, con la economía de Estados Unidos y el papel del euro."

Roubini anticipó en 2005, en una nota de la revista Fortune, que los precios de las casas estaban sobretasados, producto de la especulación, y que eso produciría una caída de la economía. Después, en 2006, anunció a los miembros del IMF que una fuerte recesión, comparable con la crisis de 1929, era inminente, y que ésta generaría un colapso del Real Estate con una fuerte baja del petróleo y pérdida de la confianza de la sociedad.

En el nivel mundial, Roubini es considerado un visionario y sus pronósticos son muy esperados.

Después de dos años de recesión, que se reflejó en las anteriores ediciones de este encuentro internacional, se observa ahora que el mercado ha mejorado y se espera un crecimiento de los volúmenes de inversión del Real Estate. Sin embargo, el crecimiento no es homogéneo y pese al viento a favor los profesionales del sector permanecen cautos cada vez que evalúan un proyecto. Rean define: "Es interesante cómo algunas compañías han decidido concurrir al encuentro este año, como AG Real Estate (Bélgica), VTB Arena (Rusia), Aviva Investors (Reino Unido), Unicredit Group (Alemania) y GE Capital Real Estate (Estados Unidos).

"El Mipim siempre ha sido un indicador clave de las tendencias del Real Estate. El hecho de que se presenten más proyectos este año es un signo positivo de lo que sucede en el mercado inmobiliario. Entre los que se podrán apreciar en la muestra merecen destacarse el Hudson Yards (en el corazón de Manhattan, Nueva York), y la torre Pinnacle, de 280 metros, en Londres, un proyecto de Norman Foster. También Baku White City, un impactante proyecto mixto desarrollado en Azerbaiján, y el Zorbu Center, gran desarrollo mixto con shopping y hotel en el centro de Estambul. Los profesionales de la actividad inmobiliaria muestran un moderado optimismo y en el encuentro se reflejará esta visión del sector", agrega.

En Cannes, más de 80 países participarán a partir de mañana y hasta el jueves en esta cita imperdible. En términos geográficos, dentro del encuentro obviamente Europa mantiene una posición sólida con la presencia de países como Francia, el Reino Unido y Alemania, que representan mercados de rápido crecimiento. Tendrán como siempre un gran espacio como expositores y un papel vital en las conferencias. Además, la fortaleza y el potencial que ofrece Asia se reflejarán en una serie de eventos programados, para mostrar sus emprendimientos y acentuar la búsqueda de nuevos inversores.

Por otra parte, por Medio Oriente se destacará el megaproyecto del Four Seasons en Bahrein, o el mixto de Musheireb en Quatar, desarrollado por Dohanland. Africa estará presente en el pabellón de Sudáfrica y por primera vez se darán cita en el Mipim Ghana y Kenya.

A todo esto, ¿cuál será el papel de América latina en el Mipim este año? Según explica Rean: "Esta región es un destino cada vez más elegido por los profesionales y es visible su mayor presencia en el Mipim. Por ejemplo, Uruguay, a través de Destino Punta del Este, participará por primera vez para exhibir proyectos residenciales y turísticos. Socios privados y públicos han decidido presentar sus novedades en ese sofisticado destino para promover la región atrayendo inversores internacionales. Brasil este año volverá como expositor y también ofrecerá una charla el intendente de San Pablo, Gilberto Kassab, que contará a los asistentes las oportunidades de inversión relacionadas con el Mundial de fútbol de 2014 y los Juegos Olímpicos de 2016. Por otra parte, el programa de conferencias del Mipim dedicará una sesión a la región en la que varios expertos de la Argentina, Chile, México, Panamá y Uruguay podrán abordar la charla Cómo invertir en América latina.

Rean aporta su testimonio: "Descubrí el Mipim como cliente cuando trabajaba en la compañía inversora GE Capital Real Estate durante seis años. Considero que este acontecimiento me dio la oportunidad de encontrar players clave en el Real Estate, porque proveen importantes oportunidades de negocios a escala global. Ahora gerenciar este acontecimiento es una gran desafío para mí. Tengo muchas ideas para desarrollar lo relacionado con la propiedad como eje de una industria y mi principal objetivo es el de reforzar el link entre Mipim y la comunidad del Real Estate".

Además informa: "Llegarán alrededor de 4000 inversores de todo el mundo al Mipim y en esta oportunidad esta presencia es muy valiosa, ya que justamente es el tema central del encuentro de este año. El papel de los inversores se expande gracias a la globalización de las economías, y además de los jugadores tradicionales de Europa, Estados Unidos, el Mipim atrae jugadores de Asia y otros mercados".

El área comercial tiene peso propio y de hecho durante los días de la muestra se evaluarán proyectos relacionados también con el retail y sesiones especiales para analizar métodos de comercialización, el uso de los espacios, estilos y marcas, y locaciones.

"Destino Punta del Este estará presente con un stand en el Mipim 2011 -afirma el presidente de esa entidad y socio fundador, Ricardo Weiss-. Así, empresarios privados, funcionarios nacionales y municipales podrán contar al mundo las bondades de una región única en el mundo, por sus bellezas naturales, desarrollo cultural y la seguridad jurídica y social. Empresarios vinculados con el negocio inmobiliario de Uruguay (desarrolladores, inmobiliarias, asesores legales y comerciales), y en particular de Punta del Este, además de las autoridades oficiales de este país asistirán a uno de los encuentros más importantes de esta industria en el mundo. La delegación uruguaya cuenta con 30 integrantes, entre ellos el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, y el director de Turismo, Horacio Díaz. Por otra parte estará representado Uruguay 21, a través de su director general, Robero Villamil. El Canal 7 también acompaña a la delegación para reflejar lo que suceda en Cannes y transmitirlo en Uruguay. Este paso se da en el marco de un crecimiento y una exposición internacional de América latina en general, encabezada por Brasil, donde no se escucha hablar de otra cosa que de Punta del Este. "Es una respuesta a la curiosidad y el prestigio que ha adquirido nuestro pequeño país", expresa Ricardo Weiss.