Hola,
Hace tiempo que queria escribir este mensaje. Pues aqui va.
Tengo una serie de sugerencias, todas para hacer de esta pagina algo aun mas eficiente, y atractivo. En este momento resido en el exterior, y quiero hacer una serie de operaciones inmobiliarias y se me hace muy dificil por las siguientes razones:
-Precios Fantasmas: esta es una pagina donde se venden/alquilan propiedades. Por ende, la opcion 'consultar precio' o precio '0 USD' es inaceptable. Hoy en dia la gente utiliza internet, constantemente. Uno ingresa con la intencion de recibir informacion. El hecho de tener que consultar por telefono, es una perdida de tiempo y algo que le roba el incentivo al potencial comprador. Sugiero entonces que los que publican tengan la obligacion de publicar el precio real de las propiedades. No se pierde nada con esto... solo se gana. Se contactan solo los que estan interesados. Como debe ser.
-Fotos Fantasmas: regreso al tema de las bondades de internet. Cuando ingresamos a estas paginas es para buscar una propiedad para comprar o alquilar. Por ende y para comenzar, la foto de los duenos de la inmobiliaria, o el logo de la inmobiliaria, no es una foto de la propiedad, y no constituyen informacion relevante. NO nos interesa, y una vez mas nos quita el incentivo para seguir averiguando acerca de esa propiedad. Lo unico que pensamos los potenciales clientes, es que esa propiedad es un desastre y por eso fue preferible no poner foto.
-Fotos Nauseabundas: Estamos en el 2010. Existen las camaras digitales. Si se publica una propiedad en internet la foto debe ser una obligacion. Para eso entramos en estas paginas. Sino los clasificados del diario serian suficientes. La vivada criolla de no poner foto ni precio para atraer a un posible comprador, simplemente es una falta de respeto. Estas paginas estan hechas para ayudarnos, para hacer mas facil, y efectiva la busqueda/oferta de propiedades. La foto entonces es esencial. Es por eso que no acepto el hecho de que hoy por hoy, las inmobiliarias, que se dedican a este tipo de operaciones, no saquen fotos. Con lo que sacan con la venta de una sola propiedad pueden muy bien amortizar el costo de una pequena camara digital.
Otro tema relacionado es que muchas veces cuando sacan fotos (esto tambien va para propietarios, no solo inmobiliarias), sacan fotos que no se ven, o fotos nauseabundas. Por nauseabundas me refiero a fotos de cocinas llenos de platos sucios, habitaciones llenas de ropa tirada, livings lleno de porquerias... No es responsabilidad de la inmobiliaria que le propietario sea limpio y ordenado... lo que intento decir, es que la inmobiliaria, obtendra un porcentaje de la operacion inmobiliaria, por ende, solo puede ganar al recomendarle al dueno que prepare la casa para la foto.
Cuando tenemos una fiesta nos vestimos lo mejor que podemos... cuando vamos a vender una propiedad, se supone que es una operacion muy importante. Y es solo logico vestir a nuestra casa de fiesta. Limpiarla, ordenarla, hacerla atractiva, hacer lo mejor que se pueda para no espantar al comprador!
Hay muchas propiedades agradables, pero el desorden, la suciedad, las fotos mal sacadas, sin luz, poco nitidas,son todas cosas que son contraproducentes!
-fotos importantes: Hay ciertas fotos que son claves. El bano, la cocina, el balcon y la vista, el cuarto, la entrada. Muchas veces vemos solo fotos de adentro, o solo fotos de afuera..lo que nos lleva a pensar: sino sacaron fotos de afuera, el edificio debe estar destruido, entonces no lo voy a ver. Si solo sacan fotos de afuera el departamento esta destruido, entonces no lo voy a ver. O sacan solamente cinco fotos de la cocina, o 3 fotos del balcon... nos lleva a pensar: eso es lo unico bueno que tiene...el resto debe ser un desastre.
Si se sacan fotos de toda las partes habitables de la propiedad, y de afuera, uno puede darse una mejor idea. Igualmente la vamos a ver la propiedad, entonces, con esconder las fallas no hacemos nada. Me parece una falta de respeto al tiempo del potencial comprador. Ademas, si podemos ver lo que puede modificarse antes, podemos ir mas preparados a ver la propiedad, pudiendo calcular el dinero que necesitamos para reparacion, alteraciones.
-Plano: creo que es imprescindible que se publiquen planos de las propiedades. Un plano real donde se muestre la distribucion de los ambientes. Las fotos, y las descripciones muchas veces no ayudan, y por eso es muy pero muy util poder ver como se distribuyen los metros.
-ubicacion falsa: muchas propiedades se marcan en los mapas en los lugares equivocados. Esto tambien contribuye a hacernos perder el tiempo.
Entonces sugiero a zonaprop
-en el paso a paso de como subir la informacion de una propiedad para vender/alquilar se pueden agregar:
a) consejos de como sacar fotos (que cosas son importante y que no) + (orden y limpieza imprescindible) + luz + nitidez de la foto
b) plano: todos tienen que poder subir un plano de su propiedad. Algun programa para facilitar esto podria desarrollarse. O sino se puede escanear, o hay muchas formas para ingeniarselas y mostrar la distribucion de la propiedad.
c) precios reales de las propiedades deben estar publicados
d) ubicacion real
d) debe haber una opcion para los potenciales compradores para poder informar errores de publicacion o publicaciones incompletas (para que sean corregidos o completados; por ejemplo, falta plano, o esta mal ubicado en el mapa, o no se ven las fotos, etc)
Sugiero a las inmobiliarias:
-comprarse una camara dgital y sacar fotos que se vean
-sugerirles a los propietarios que hagan que sus propiedades se vean lo mejor posible (ordenar, limpiar, etc)
-poner los precios en internet
Sugiero a los propietarios:
-si no tienen una camara digital, pidan una prestada.
-ordenen, limpien la propiedad antes de publicarla, y especialmente cuando va a ser mostrada
-si algun potencial comprador esta interesado (se intenta comunicar con la inmobiliaria o con el telefono de contacto publicado), se lo debe atender, y tratar de negociar alguna fecha que sea conveniente para ambos para poder visitar la propiedad en persona. Si uno publica para la venta/alquiler, debe estar disponible (horarios y dias razonables) para hacer lo que se necesita para vender /alquilar la propiedad. No puede ser que el posible comprador no logre comunicarse con el propietario, o con la inmobiliaria, o que no consiga ver la propiedad!
-pongan los papeles en orden antes de publicar la propiedad. De esta manera, hacemos las cosas con mas facilidad, eficacia, eficiencia, y honestidad. De todas maneras, en algun momento los van a tener que poner en regla, asi que porque no hacerlo antes de comenzar?
-si no tienen como hacer el plano, intenten dibujandolo con la computadora. La distribucion es lo que importa; las proporciones. las medidas exactas se corroboran al visitar la propiedad. Es solo para darle una idea al potencial comprador.
Creo honestamente que con esas pequenas sugerencias, puede mejorar muchisimo el sitio. Puede ademas ser mucho mas accesible para gente que busca desde el exterior. Hace toda la operacion mas facil y eficiente. Es solo una cuestion de logica. SI se quiere vender/alquilar, el primer paso no es publicar. El primer paso es hacer todo lo mejor que podemos. Una vez que eso esta hecho, publicar.
Gracias por la atencion, y espero honestamente que se tomen estas sugerencias de manera constructiva y se apliquen.
Saludos
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