Para muchos, 2011 comienza con la ilusión de edificar la casa propia; datos, tendencias y todo lo que hay que saber a la hora de encarar el proyecto
 La llegada del nuevo año es, para muchos, el momento de comenzar a concretar viejos anhelos. Y entre esos deseos, el que implica el paso más importante y que genera mayor inquietud es el que se relaciona con la compra de la primera vivienda o el cambio de casa, especialmente cuando este cambio tiene que ver con la construcción de una propiedad dentro de un country o barrio cerrado.
En ese marco, la pregunta surge inevitablemente: ¿cómo encarar la construcción en un desarrollo urbanístico?
Se deben tener en cuenta las tendencias, los estilos, los gustos y las necesidades propias, además de los costos, que siguen en aumento. Para eso, especialistas en la materia dan sus puntos de vista y ayudan a aclarar un poco el panorama sobre cómo será la próxima casa y lo que se debe invertir para cumplir con ese objetivo.
Por lógica, lo primero que se debe definir es en qué zona y lugar se construirá, ya que de eso depende mucho el presupuesto. El valor de los terrenos arranca en US$ 25.000, tal es el caso de El Espinillo Golf Club de Campo, en el partido de Luján; US$ 77.0000 en el barrio Santa Matilde, de Comarcas de Luján; US$ 80.000 en Estancias del Pilar, y US$ 35.000 en Laguna del Sauce, en San Vicente, por citar sólo unos ejemplos.
Partiendo de esa base, los costos dependerán del estilo y las comodidades que tendrá la casa, ya que mucho variará el costo según la vivienda que se desee construir. Al respecto, Enrique Rebaudengo, apoderado de Chacras del Oeste, afirma: "En la actualidad el valor del metro cuadrado arranca en US$ 800 para una buena construcción, aunque sin grandes detalles de categoría, cuando en 2010 partía de los US$ 700. Con 1000 dólares por metro cuadrado se puede edificar una muy buena propiedad, optando, por ejemplo, por pisos de porcelanato o tarugado, según los espacios, y demás".
Según Grondona, los costos de construcción no varían demasiado respecto de la zona: "Los valores son similares en todos los countries y zonas, sólo se pueden ver afectados por costos derivados de exigencias distintas en los emprendimientos, por horarios de trabajo o demora en la entrada, por ejemplo".
Otro factor que puede incidir en los costos de construcción son las distancias a los centros comerciales o urbanos; edificar en una zona rural siempre eleva el valor final del trabajo.
"El valor del metro varía significativamente en las aberturas, entre las que se encuentran marcas nacionales o importadas, que se destacan no sólo por tener vidrios dobles, sino por los tipos de aperturas y funciones que cumplen por cuestiones climáticas y de acústica. En marcas líderes, que aportan nuevas tecnologías, los precios pueden variar hasta un 400 por ciento con aberturas clásicas modernas", amplía Rebaudengo.
Lo mismo ocurre con las cocinas, que también ofrecen muebles con aperturas y terminaciones muy novedosas. Claro que los números se tornan exorbitantes si se quiere emplear mármol. Ahora, otra opción es cambiar el tiro balanceado por los paneles electrónicos por miedo al gas.
Según Rebaudengo: "La construcción de casas continúa en auge por el resguardo del capital, como una inversión segura, y por la inflación, que aumenta permanentemente los costos".
Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, dice que en el presupuesto se debe tener en cuenta la instalación o la construcción de la piscina, que es la última etapa que se cumple antes de estrenar el nuevo hogar. Porque es un lugar de relax y estético que se relaciona con el jardín y las vistas de la casa. Con el agregado de accesorios, como hidromasaje, nado contracorriente, venecitas, bordes infinitos, decks de hormigón o madera y solárium, entre otros. "La pileta se disfruta todo el año con los sistemas de climatización, que extienden la temporada", comenta Juan Manuel Selvas, de Selvas Natatorios.
Sobre los costos agrega: "Para construir una pileta de 8 x 4 metros, con bordes y equipo de filtrado funcionando hay que calcular cifras desde los 35.000 pesos. Si se quiere incorporar equipos para climatizar el agua hay que prever una erogación que ronda los 6000 pesos".
Otro tema importante es el tipo de vivienda que se pretende. "Aunque hay propietarios que prefieren comprar casas ya construidas y evitar las demoras y complicaciones que implica una obra, la mayoría quiere imaginar junto con un arquitecto su propia casa y luego ir viviendo el proceso de concreción de ese sueño", dice Verónica Grondona, del estudio GC Arquitectos.
Y agrega: "Para eso se trata de utilizar no sólo nuevos materiales, sino también modernas tecnologías que permitan generar un tipo de arquitectura que no se repita en forma constante y que tenga una íntima relación con el confort, que se logra cuando se usan las últimas tendencias".
Para Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, la gente intenta eludir el proceso de gestación y edificación de una propiedad: "Si el cliente encuentra lo que le gusta terminado, prefiere evitar la construcción y comenzar a disfrutar de la casa de manera inmediata".
Los expertos coinciden en que el público demanda viviendas con determinadas características, que se vinculan con el disfrute y el confort. "Tanto entre los que busquen casas hechas como entre los que piensen construir, todos requieren que los espacios comunes de la planta baja sean amplios y funcionales; es decir que permitan y estimulen la vinculación familiar. Otra demanda muy común en planta baja es la galería con parrilla, mientras que para la planta alta se buscan tres o cuatro dormitorios, con uno o varios en suite", explica Edelstein Pernice.
Los estilos dependen mucho de la edad del cliente. La gente más joven prefiere por lo general diseños modernos o racionalistas, mientras que los mayores se inclinan más por construcciones más tradicionales, que están dentro de los estilos clásico, colonial y campestre, o en algunos casos una mezcla entre ellos.
Pero no sólo es una cuestión de gustos, ya que a la hora de proyectar y construir una casa hay que tener en cuenta también el reglamento de edificación de cada barrio y el tamaño de los lotes para determinar los tipos de vivienda. Por ejemplo, Rodolfo Barravechia, de Castex Propiedades, explica: "En Fincas de San Vicente existen distintos tipos de estilos de casas a estrenar, aunque todas tienen una característica común: el gran espacio en el que se emplazan (sobre lotes de 2000 a 3500 m2). Esta es una de las diferenciales de este barrio; además, la mayoría están proyectadas en una planta, lo que las hace mucho más cómodas y funcionales".
Entre otras opciones y tendencias de este último tiempo se nota un predominio de las líneas rectas, con amplios ventanales y mucha piedra, al margen de lo que sucede en Pilar, con mucha demanda de condominios en barrios cerrados. "La gente que quiere estar lejos de la ciudad de Buenos Aires no siempre piensa para realizar su sueño en una casa. Una opción cada vez más elegida son los condominios; es decir, complejos de departamentos equipados con todas las ventajas de una casa y con las comodidades de un edificio -cuenta Grondona-. En Balcony, por ejemplo, que es un nuevo emprendimiento por desarrollarse a metros de Jumbo y Village Pilar, se ofrecen distintos tipos de vivienda, con una arquitectura diferente, que no sólo supo generar su paisaje, sino también realzar el existente".
Otra tendencia generalizada es que tanto aquel que construye su casa como vivienda permanente o para fin de semana como el que la hace para vender o alquilar disponen de lo mejor para que no pierda el valor inmobiliario.
Uno de los sistemas que más se ofrece para la compra de viviendas terminadas es el housing. Por éste, la construcción corre por cuenta del desarrollador, por lo que la garantía está asegurada. Por eso tienen un menor costo, ya que los proyectos están preconcebidos y el constructor, con mayor poder de compra en los materiales, puede mejorar el precio final y ofrecer mayores facilidades de pago.
"La aceptación de este sistema en el mercado es muy buena, y en los próximos tiempos se desarrollará más en barrios de mediana escala y en condominios para resolver muchos problemas al consumidor final", vaticina Roberto Mateo. Los tiempos de entrega van de 6 a 10 meses, según el proyecto.
Mateo Propiedades lanzó al mercado un innovador sistema de compra de casas: "Junto con un grupo de inversores, generamos un plan que consiste en un alquiler con opción a compra; es de hasta seis años y medio de plazo, con una cuota fija", destaca el titular de la comercializadora.
Y agrega: "Se realiza un contrato con una cláusula de opción de compra, de manera que los montos abonados en conceptos de alquiler luego se toman a cuenta de la compra de la propiedad, cuya financiación puede seguir con una hipoteca".
En Comarcas de Luján, en su barrio Santa Matilde, se ofrecen casas a construir sobre lotes de una hectárea, con estilo campo desarrolladas en una planta (con tres dormitorios y dos baños) y con dimensiones que rondan los 150 m2. Estas se comercializan a partir de 160.000 dólares con el lote incluido.
En Terravista, edificar una casa moderna de 280 m2 de tres dormitorios construida sobre un lote interno de 1000 metros cuadrados, por valores que rondan los 320.000 dólares.
En El Espinillo Golf Club de Campo los precios se calculan, con lote incluido, desde 140.000 dólares, para una casa de 120 m2 con dos dormitorios, en un desarrollo de dos plantas y sobre un lote de 2000 m2. "Estas propiedades de dos o tres dormitorios están desarrolladas en diversos estilos, aunque todas cuentan con amplias galerías y ventanales para aprovechar el entorno verde del golf que ofrece el barrio", explica Maximiliano Granito, gerente de ventas de Chacras del Oeste.
En el barrio La Concepción II, quienes compren lotes reciben un regalo de 4000 dólares, que deben ser destinados a la decoración o pintura de las casas. "El beneficio también es para arquitectos y constructores, que invierten en el desarrollo de propiedades", informa Haydée Burgueño, de la comercializadora homónima.
Según el arquitecto Alejandro Apa, director de proyectos de Stieglitz: "Cada vez son más los que optan por construir sus casas apoyados en lo sustentable, para preservar la naturaleza, agredir menos el medio ambiente y lograr mayor eficiencia y racionalización en el uso de la energía".
Para eso se utilizan los materiales adecuados y, como ejemplo, Maximiliano Granito, gerente de ventas de Chacras del Oeste, explica: "En El Espinillo Golf Club de Campo la mayoría de las construcciones, desde los 120 m2, de dos o tres dormitorios, optan por galerías y ventanales amplios para aprovechar más la luz natural y el entorno verde del golf". A eso se suma el concepto de la arquitecta Verónica Grondona: "Cuando los lotes son amplios la gente tiende a construir casas de tipo sustentables, con las que le da primordial importancia a la relación del interior con el exterior, como varias diseñadas en barrios privados como San Joaquín".
Para los expertos, la inflación es uno de los mayores problemas con que se encuentra quienes piensan construir una nueva casa. Y todos coinciden que se mantendrá en tasas que duplican a la oficial. "Sigue habiendo inflación en dólares en la construcción, por lo tanto es preferible construir lo antes posible. Por eso se estima que el movimiento que se generó en el segundo semestre de 2010 seguirá este año", dice Roberto Mateo, de Mateo Propiedades.
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