Las chacras ganan terreno entre un público que las prioriza por la amplitud de sus lotes y el estilo de vida rural. Todas con servicios
 Para los que prefieren los lotes grandes, con amplias vistas hacia el horizonte que propone el campo y un estilo de vida más sereno, desde hace varios años se impone con fuerza en el mercado la opción de las chacras.
La mayoría de estos proyectos cuenta con todos los servicios y está a más de 55 kilómetros de la Capital, donde lo esencial es acercarse a las tradiciones campestres. La gente, además de construir su casa, tiene acceso a lo ecuestre en un ambiente rural.
Entre las propuestas se encuentra Chacras La Primavera Golf, muy cerca de Carlos Keen, a la altura del km 72 del Acceso Oeste, partido de Luján.
Al respecto, Julio Piedralba, director comercial del emprendimiento, expresa: "La gente hoy tiene mucha información y toma la decisión de compra luego de analizar mucho los servicios que se brindan y la relación costo-beneficio. En nuestro proyecto, los lotes más grandes promedian los 3500 m2 y son ideales para quienes priorizan la privacidad. La forestación es importante y su parquización es de gran escala, con más de 15.000 ejemplares".
Para Piedralba, "el mercado estuvo muy activo, y el incremento se debió a una mayor actividad económica y una financiación directa muy conveniente que le permitió acceso a quienes buscan un lugar agreste para disfrutar el fin de semana o la residencia permanente. También quienes necesitaban un refugio para sus ahorros se volcaron en gran medida a una inversión en tierra que les garantice su capital y lograr maximizar sus beneficios".
En estos momentos en el lugar hay 10 viviendas y los terrenos parten desde 30.000 dólares. En total tiene 237 lotes con seguridad, clubhouse de 800 m2 rodeado de grandes galerías con vistas al golf y al lago, restaurante, pileta, canchas de tenis, fútbol, sendero aeróbico, cancha de golf, restaurante y sector hípico.
Por su parte, Enrique Rebaudengo, apoderado de Chacras del Oeste, comenta: "Ha sido un año muy bueno ya que escrituramos La Cecilia y consolidamos El Espinillo (ambos muy cerca de Carlos Keen), donde estamos vendiendo los últimos lotes e inauguramos las últimas obras, como el house principal".
Para 2011, la intención es consolidar Chacras de San Andrés (próximo a Villa Ruiz, partido de San Andrés de Giles), proyecto que además será la sede del Club Hípico Buenos Aires. "La gente llega mucho hasta el lugar. Al ser Carlos Keen un pueblo histórico es una zona que atrae, y la gente cuando puede acceder por la financiación y el precio, no duda mucho, cierra la operación, porque sabe que es una inversión a futuro", amplía Rebaudengo.
También en la zona se encuentra Comarcas de Luján (entre la ruta 6 y el Acceso Oeste), que se desarrolla en una fracción de más de 500 hectáreas conformado por cinco barrios: Santa Matilde, Santa Irene, La Elina, Santa Inés y San Roque. En este emprendimiento los terrenos que van de 2000 a 10.000 m2. Entre sus servicios cuenta con un colegio bicultural trilingüe, un centro comercial y dos sectores proyectados para hotelería.
Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, la comercializadora, destaca: "Ha sido un año bueno en el que mejoró mucho la venta en comparación con 2009, una temporada con crisis. La gente visualiza la inversión inmobiliaria como un buen refugio para sus ahorros".
Una parte de la demanda elige en Comarcas (los lotes en algunos barrios parten en los 35.000 dólares) para vivienda permanente por estar próximo con los accesos y tener incluso colegio, un aspecto determinante para las familias jóvenes con chicos en edad escolar. También en el mercado de las chacras valoran la superficie de los terrenos y muchos están vendiendo en otra urbanización donde los espacios son más reducidos, para comprar aquí. También hay un valor adicional como tener un caballo, poder construir una cancha de tenis como tener algún animal de granja, además de contar con espacio necesario para hacer una huerta", amplía Mateo.
Con rumbo norte
El partido de Exaltación de la Cruz es uno de los que más proyectos de este tipo presenta, en los que se encuentran Chacras de la Cruz, Chacras del Molino, Haras El Malacate, Estancia La Macarena, entre otras.
Adrián Sánchez, de la inmobiliaria homónima en Los Cardales, dice: "El mercado de las chacras sigue a un ritmo lento, pero constante. Por ejemplo, en Las Vizcachas (a tres kilómetros de la ruta 6 y próximo a Los Cardales), después de la instalación del gas natural hemos recibido más consultas, que se observa además en interesados locales y regionales".
La expectativa para 2011 es buena. "La gente consulta mucho y los interesados recorren los emprendimientos hasta que toman una decisión final. Influye mucho, el boca a boca. En la gran mayoría, son los propietarios, los que trabajan como promotores del lugar y terminan siendo los verdaderos vendedores", dice Sánchez.
En Las Vizcachas, los lotes oscilan entre 2,5 y 3 hectáreas, mientras que en El Chajá (entre Zárate y Exaltación de la Cruz, a 84 km de la Capital) entre 3 y 10 hectáreas. Los valores en Las Vizcachas están en un rango entre 3 y 5 dólares el m2 y en El Chajá, entre 1,5 y 1,8 dólares el m2.
Aunque en Las Vizcachas se hayan construido 60 viviendas, Sánchez comenta que en esta zona la "gente adquiere las chacras como segunda vivienda, siendo muy escaso el porcentaje de propietarios permanentes, aunque sí se instalan en verano".
Eloísa Núñez Mihura, de Núñez Mihura & Asociados, comercializa Puerto Panal, a 3000 metros del km 95 de la ruta 9, partido de Zárate, detalla: "Es un proyecto en el que conviven 118 casas. Es un emprendimiento consolidado, que para este verano se han alquilado muchas viviendas de los propietarios que van de veraneo a otros puntos. En 2011 se escriturarán tres casas y hay muy buenas expectativas para el futuro".
En cuanto a los lotes, sólo quedan 5 en venta, desde 120.000 dólares. En tanto que el mes próximo arranca la obra para traer el gas natural. Entre los deportes tiene polo, tenis, equitación y por su salida al río Paraná de las Palmas, la actividad náutica también es protagonista.
Fincas de San Vicente, a 44 km de la Capital, en la avenida Juan Pablo II al 1600, San Vicente (a la altura del km 21 de la ruta 58), propone lotes y servicios variados a los interesados. Acerca del panorama de las chacras, Richie Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, la comercializadora, precisa: "El mercado de las chacras se amplió mucho, con alternativas como Fincas, que no sólo ofrece fracciones grandes. A diferencia de lo que era el mercado de chacras originalmente, el concepto ha evolucionado mucho: de lugares alejados a otros muy bien ubicados, también con fracciones grandes y con deportes".
Para 2011 hay muy buenas perspectivas: "Acabamos de lanzar Fincas de San Vicente Sporting Club, barrio que ofrece una forma de pago inédita de hasta 60 cuotas fijas desde 533 dólares. La gente compra donde ve el desarrollo y el crecimiento. La financiación es un factor decisivo, porque es un pequeño ahorro que se capitaliza mes a mes", finaliza.
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