La desarrolladora Dypsa y la cadena Howard Johnson construirán los flats, hoteles con un concepto diferente
Con objeto de captar a una demanda que se torna más exigente y que prioriza los lugares con mayor número de servicios, los desarrolladores piensan en brindar alternativas innovadoras.
Una de las más recientes es la alianza entre la empresa Dypsa y la cadena Howard Johnson para desarrollar hoteles de 4 estrellas en la Argentina, Paraguay y Uruguay, que tanto satisfagan la demanda del turismo (interno y externo) como la necesidad actual de pequeños inversores de colocar su dinero en un negocio que ofrezca una renta interesante en el mediano y largo plazo.
Se trata de una nueva modalidad de inversión: los flats. "Son hoteles y resorts, subdivididos con el régimen de propiedad horizontal. Con la compra de una unidad funcional, el inversor adquiere un título de propiedad que incluye no sólo la superficie de la habitación adquirida, sino que además será el dueño de un porcentaje de las áreas comunes, incluyendo aquellas que son generadoras de ingresos, que serán agregados a su renta como por ejemplo el spa, los salones de eventos, entre otras áreas", detalla Issel Kiperszmid, presidente de Dypsa.
El primer proyecto de estas características será el Howard Johnson Hotel & Convention Center en Venado Tuerto (provincia de Santa Fe), "pero actualmente hay otros en análisis en distintos puntos de nuestro país. Nos interesa particularmente llegar a Buenos Aires, Mar del Plata, Villa La Angostura, Rosario, Bariloche, San Nicolás, entre otros lugares", agrega.
La cantidad de habitaciones de los hoteles variará según las localizaciones de cada uno, y especialmente sus proyecciones de ocupación y explotación de las áreas comunes. "No olvidemos que estas variables son las que finalmente generarán la rentabilidad que obtendrán los propietarios", cuenta Alberto Albamonte, presidente de Howard Johnson Argentina.
La cantidad de habitaciones estimadas para los proyectos en análisis son de entre 80 y 120, de aproximadamente 35 m2. El que compra una unidad del hotel no es accionista del mismo. "Quien compra una habitación -con sus servicios asociados, como se explica anteriormente- no está invirtiendo en acciones de una empresa, sino en una propiedad que será escriturada bajo el régimen de propiedad horizontal", explica Albamonte.
Amplía: "Los Howard Johnson que desarrollaremos constituyen un proyecto que une varios factores muy importantes hoy buscados por los inversores medianos: la seguridad y la liquidez de las inversiones inmobiliarias en general; tasas muy interesantes de rentabilidad que ofrecen los mejores emprendimientos financieros, y el valor que significa estar operado y administrado por una marca internacional con trayectoria", amplía.
El inversor que ingrese, de alguna manera lo hace a través de un departamento para alquilar sin las preocupaciones que genera la gestión de cobranza de alquileres, mantenimiento, comisiones inmobiliarias, períodos de vacancia y, a diferencia de una torre residencial con amenities, cuenta con servicios de hotelería 4 estrellas.
El dinero para ingresar al negocio y las tarifas serán distintas en cada localización. Cada módulo de inversión, que incluye una habitación, con las partes proporcionales de los salones, restaurantes, las confiterías, el spa, los amenities, entre otros, parte en los 130.000 dólares, con una rentabilidad esperada de entre 10.000 y 15.000 dólares anuales. "Para brindar datos de referencia, la tarifa promedio de un cuarto en nuestro primer proyecto en Venado Tuerto es de 300 pesos. La renta se obtiene por el resultado de la operación total del hotel (incluyendo los ingresos por ocupación de habitaciones, servicios y utilización de espacios comunes). De eso se descuentan los gastos de operación y se divide en forma proporcional a todos los propietarios", dice Kiperszmid.
Por otra parte, actualmente, la cadena Howard Johnson tiene en construcción, en grado de distinto avance de obras, un total de 19 nuevos hoteles. Las aperturas más inmediatas programadas para enero y febrero de 2010 son ciudad de Córdoba, sobre La Cañada; Zapala, en Neuquén; ciudad de Formosa, y Chilecito, en La Rioja.
"Los flats que se lanzaron en la Argentina comenzaron en Brasil y luego tuvieron fuerte impacto en Estados Unidos, Canadá, España, Francia, entre otros países. En el último año, Howard Johnson invirtió 35 millones de dólares en construcciones en la región", concluye Albamonte.
|
Noticias