Viviendas

Por Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

Los festejos del Bicentenario perdurarán en el espíritu de la gente, pero se opacarán frente a la ansiedad del próximo Mundial, que llegará dentro de pocos días. Al margen de las expectativas, sería apropiado pisar con firmeza la tierra y dejar de lado los efímeros destellos de los fuegos artificiales. Un planteo ineludible y profundo para todos está más cerca del balance que de la fiesta por el aniversario. De las asignaturas pendientes y de la mejor calidad de vida en todos los aspectos, comenzando por la educación, base esencial de un pueblo que crece, se desarrolla, planifica y madura.

La pregunta para plantearse sencillamente es cómo está la Argentina en el Bicentenario. Cada uno sabrá silenciosamente su respuesta. Pero está claro que si en buena parte de los temas mencionados (educación, seguridad, índice real de desempleo y oportunidades para la mayor parte de la población, por ejemplo) se advirtiera una evolución, habría reales motivos para celebrar.

Al margen de los acontecimientos de la vida del país, los negocios tampoco brillan en estos tiempos. En lo que va de 2010 hubo suficientes fluctuaciones para un mercado que no termina de desperezarse y en el que el riesgo de la inflación frena las decisiones. No es cuestión de observar el lado negativo de los sucesos que se relacionan con el Real Estate local,...

Por Moisés Altman Para LA NACION

El acceso a la vivienda es un problema de alcance nacional que está en la base de muchos otros de índole social, económica y política. La ausencia de debate sobre el tema es producto de la pereza mental y de una falta de actitud. Ultimamente hubo iniciativas para dar créditos con tasas de dos dígitos y plazos de 15 años que fueron anunciadas con grandes titulares y que sólo sirven para los pocos que pueden pagar cuotas altas, algo insignificante frente al gran déficit de vivienda. Pero ni la Anses ni el Banco Nación ni algunos privados pueden satisfacer una mínima parte de las necesidades al no estar fondeados con aportes o depósitos para otorgar esos créditos. Posiblemente quienes tomen esos créditos a tasa fija se beneficien con la inflación y hagan un buen negocio, pero éste sería a costa de los futuros jubilados, ya que se licuarían los fondos de la Anses o del Banco Nación.

Para resolver este déficit se crearía un mercado de capitales fluido que canalice parte de los miles de millones de dólares ociosos de los argentinos (fondos privados), con créditos hipotecarios a tasas bajas, del 4 o 5% anual y a 30 años de plazo. Veamos algunos puntos básicos de la propuesta que desde la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV) vengo pregonando: 1) evitar recurrir a fondos o subsidios del Estado y limitar su rol a la activación y motorización de soluciones; 2) poner...

La inversión aproximada será de un millón y medio de dólares; tendrá 34 unidades y ocho locales comerciales

Debaires Desarrollos Inmobiliarios lanzó en Cañuelas el complejo Libertad. Ubicado en Castelli y Libertad, tendrá 34 unidades monoambientes y de un dormitorio estilo loft, de entre 40 y 70 m2, a las que se suman ocho locales comerciales, pileta, gimnasio, salón de usos múltiples y estacionamiento. La inversión aproximada será de 1,5 millones de dólares, y el valor promedio del m2 es de US$ 1250. "El proyecto estará a metros del centro de la ciudad y del acceso a la autopista. Contará con unidades que se alquilarán temporalmente. Son ideales para empresas", afirma Daniel Vega, director general de Debaires Desarrollos Inmobiliarios.

El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre actos escriturales en marzo de este año arrojó el número de 4928 en compraventa de inmuebles ubicados en esta demarcación, por un monto total de 1677,7 millones de pesos, equivalente a un valor promedio de las transacciones de 340.447 pesos y 88.130 dólares al tipo de cambio medio correspondiente a ese período, de 3,863 pesos por dólar.

Estos valores representaron aumentos en comparación con 2009 de 36,6% en los actos y de 57,5% en los importes involucrados, que determinaron subas de 15,4% en el precio medio en pesos y 9,1% en dólares. Estos datos alientan la esperanza de que en los próximos meses tiendan a recuperarse los índices de actividad promedio mensual, más cercanos a las 6000 unidades, que se registraban hasta 1998. La actividad notarial vinculada con este segmento permite advertir que pese a la dinámica que retomaron las transacciones tras la crisis de 2001 y 2002, aún se está por debajo de los registros promedio de fines de los 90, en cuanto a la cantidad de actos.

San Nicolás, San Telmo y Monserrat fueron los primeros sectores en desarrollarse en la ciudad. Ayer olvidados, hoy vuelven a cobrar vida de la mano de nuevos emprendimientos y de una revalorización de su arquitectura y estilo

El Bicentenario de la Patria parece vivirse con más fuerza en los denominados primeros barrios: San Telmo, San Nicolás y Monserrat, lugares donde la historia vive en cada una de sus esquinas. En estos sectores porteños, donde reinan las calles angostas y la arquitectura española e italiana con reminiscencias clásicas, conviven antiguas casas de viviendas, algunas reconvertidas en inmuebles comerciales (oficinas, espacios gastronómicos, locales u hoteles boutique), destinadas tanto a los turistas como a los vecinos de la zona.

"El casco histórico de la ciudad es uno de los testigos vivos de la historia de nuestro país. Conocer sus edificios, lugares, calles, nos ayuda a comprender quiénes somos. Los inmuebles que hoy quedan brindan a San Telmo, Monserrat y San Nicolás una atmósfera única. Por otro lado, el casco histórico cuenta con cientos de edificios, una superficie mucho mayor al sector histórico de otras ciudades como la Ciudad Vieja de Montevideo, Cartagena de Indias o la antigua Lima", explica Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.

El primer...